صور كراسة شروط شقق العاصمة الادارية الجديدة 2018 وشرح طريقة حجز الشقة وسعرها بالكامل

0

بمقدم 100 ألف جنيه فتحت وزارة الاسكان باب حجز شقق العاصمة الإدارية الجديدة على الانترنت ، حيث نوضح لكم أسعار شقق العاصمة الجديدة 2018 -2019 ، كذلك فيديو طريقة حجز شقة في العاصمة الإدارية الجديدة شاملة الصيانة والمرافق ومكان السيارة في الجراج ، كما ننشر لكم صور كراسة شروط شقق العاصمة الإدارية الجديدة 2018 والتي تم طرح 2048 شقة كاملة التشطيب سوبر لوكس في الحي السكني الجديد “كابيتال ريزيدانس” (1056 وحدة بالمجاورة D1، و992 وحدة بالمجاورة D8)، بنموذج معماري متميز كما نشاهد في الصور.

اسعار شقق العاصمة الادارية الجديدة 2018 و تفاصيل كراسة الشروط في بنك الاسكان شهر يوليو - اغسطس 2018
اسعار شقق العاصمة الادارية الجديدة 2018 و تفاصيل كراسة الشروط في بنك الاسكان شهر يوليو – اغسطس 2018

 

شروط حجز شقق العاصمة الادارية الجديدة وامكانية الحجز باسم الاطفال القصر

وكان رئيس مجلس الوزراء ووزير الاسكان الدكتور مصطفى مدبولي، قد اوضح قائلا إن شروط الحجز والاشتراطات العامة تتضمن أن يكون المتقدم للحجز شخصا طبيعيا مواطنا مصرى الجنسية، وأن تكون له أهلية التصرف أو التعاقد، ويجوز التقدم للحجز لشخص بصفته وليا طبيعيا على قاصر أو وصيا عليه بقرار وصاية.

ويمكن الحجز للمتقدم شخصيا بموجب الرقم القومى، وكذا الحجز للقاصر بموجب الرقم القومى من واقع شهادة الميلاد، ولم يسبق للمتقدم أو لأحد أفراد أسرته (الزوج، والزوجة، والأولاد القصر)، الحصول على وحدة أو قطعة أرض ضمن مشروع الإسكان الاجتماعى، وفي حالة مخالفة ذلك يحق للهيئة إلغاء الحجز/ التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائى.

على أن يقر المتقدم للحجز بأنه قد اطلع على جميع الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات، ووافق عليها، وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.

صور عمارات شقق العاصمة الإدارية الجديدة 2018 وسعر المتر
صور عمارات شقق العاصمة الإدارية الجديدة 2018 وسعر المتر

طريقة سداد ثمن شقة العاصمة الادارية الجديدة التابعة لوزارة الاسكان

وبشأن أسلوب السداد، أشار المهندس خالد عباس، نائب وزير الإسكان للمشروعات القومية، إلى أنه يتم سداد مبلغ جدية الحجز وقدره 100 ألف جنيه، بالإضافة إلى مبلغ 500 جنيه مصروفات تسجيل، على أن يتحمل العميل العمولات، ومصاريف التحويل من حسابه البنكى عند التقدم للحجز بإحدى وسائل الدفع التالية: سويفت كود (HDBKEGCAXXX) بنك التعمير والإسكان – فرع الدقى، أو الـACH، عن طريق جميع البنوك أو هيئة البريد، أو تحويل داخلى ببنك التعمير والإسكان، على أن يتضمن التحويل البيانات التالية: (اسم المتقدم للحجز رباعي – رقم بطاقة الرقم القومي 14 رقما “سارية”).

ويتم استكمال سداد 10 % بالإضافة إلي (1% مصاريف إدارية + 0.5 % لصالح مجلس الأمناء)، من إجمالى ثمن الوحدة، خلال شهر من تاريخ الحجز، وفي حالة السداد لباقي قيمة الوحدة خلال شهرين من تاريخ حجز الوحدة المطلوبة يتم خصم 7% من القيمة الإجمالية للوحدة، شريطة الالتزام باستكمال قيمة جدية الحجز إلى 10 بالإضافة إلي (1% مصاريف إدارية + 0.5 % لصالح مجلس الأمناء)، من إجمالى ثمن الوحدة، خلال شهر من تاريخ الحجز.

وأضاف أنه يتم سداد 10 % من إجمالى ثمن الوحدة، خلال 6 أشهر من تاريخ الحجز، وسداد 10 % من إجمالى ثمن الوحدة عند الاستلام، ويتم سداد باقي ثمن الوحدة وقدره 70% على أقساط ربع سنوية متساوية لمدة 3 سنوات أو 5 سنوات أو 7 سنوات، طبقا للقيمة الموضحة بجداول الأقساط المرفقة بكراسة الشروط، ويستحق القسط الأول بعد 3 أشهر من تاريخ استلام الوحدة، على أن يتم تقديم شيكات آجلة بها قبل الاستلام.

وفقا لما هو محدد بجداول الأقساط المرفقة بكراسة الشروط، وفى حالة رغبة العميل فى التعامل بنظام التمويل العقاري، فيتم السداد على أقساط ربع سنوية متساوية بنظام الـ3 سنوات، يستحق القسط الأول منها بعد 3 أشهر من المواعيد المحددة للاستلام، ولحين الحصول علي موافقة جهة التمويل ولمن تنطبق عليهم الشروط والضوابط والضمانات وفقا لقانون التمويل العقاري 148 لسنة 2001 وتعديلاته ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الشأن، والسياسة الائتمانية المعمول بها لدي البنوك المشاركة في تمويل مشتري الوحدا.

وتتم دراسة الراغب في التمويل ومنحه التمويل طبقا لما تسفر عنه نتيجة دراسة المنح، وفى حالة التأخير عن سداد أى دفعة / قسط، عن ميعاد الاستحقاق، يتم احتساب غرامة تأخير تعادل فائدة البنك المركزى السارية وقت السداد بالإضافة إلى 2 % + 0.5 % مصاريف تحصيل من قيمة القسط وذلك من تاريخ الاستحقاق، وحتى تاريخ السداد، موضحا أنه بالنسبة لأسلوب السداد للجراج، فيتم حجز مكان للسيارة بالجراج بذات العمارة الكائنة بها الوحدة، طبقا للأولويات والأعداد المتوافرة عند التعاقد، ويتم سداد 60 ألف جنيه بالكامل عند التعاقد، وذلك قيمة حجز مكان للسيارة بالجراج ببدروم العمارة.

 

صور كراسة شروط شقق العاصمة الادارية الجديدة واماكن الشقق و اسعارها بالكامل

ويمكنكم تحميل كراسة شروط شقق العاصمة الادارية الجديدة والاطلاع على صور اماكن الشقق كذلك صور التشطبيات الداخلية والمواصفات البنائية والفنية للشقق وطريقة الحجز ، وأيضا معرفة سعر شقق العاصمة الجديد بالكامل حسب جداول الاسعار حيث نجد أن السعر يحدده تميز الشقة ورقم الدور وموقعها في العاصمة الادارية الجديد.

 

حالات الغاء التعاقد على شقة العاصمة الادارية الجديدة 2018 -2019

أوضح نائب وزير الإسكان: تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة، واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية، وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص، والقانون 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بكراسة الشروط فيما لم يرد به نص فيها، ويعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.

وتوضح كراسة شروط شقق العاصمة الادارية الجديدة أن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي، واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن، حيث إنه تم تحديد أسعار بيع الوحدات للاستخدام السكني فقط، وما لم يرد بشأنه نص خاص فى كراسة الشروط يخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وجميع القوانين ذات الصلة، واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة، وكذا جميع القرارات والقواعد المتبعة فى هذا الشأن، دون اعتراض الراسى عليه الوحدة حاليا أو مستقبلا.

 

اجمالي سعر شقة العاصمة الادارية الجديدة بالكامل بعد اضافة وديعة الصيانة ومصاريف البنك والتعاقد والمرافق

وأشار إلى أن أسعار الوحدات محددة للمتر المربع، ببيان الوحدات بالجداول المرفقة بكراسة الشروط، شاملة نسب التميز لكل وحدة، ويتم سداد وديعة الصيانة المقررة بواقع 5 % من قيمة الوحدة والموضحة بالشروط العقارية بكراسة الشروط، عند التعاقد، ويتم تحديد قيمة تقديرية (1 % من قيمة الوحدة) لأعمال الصيانة عن العام الأول من تاريخ الاستلام تحت الحساب، وتسدد مقدما عند التعاقد لحين تحقيق عائد للوديعة، فيتم استخدامه فى العام التالى، ويتم عمل التسوية فى نهاية العام.

ويتم سداد مصاريف التعاقد المقررة وفقا للقواعد، وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحدة السكنية (عداد: غاز – كهرباء – مياه) متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة بجانب مبلغ حجز مكان في جراج العمارة ب 60 الف جنيه ، ونجد أن اقل سعر شقة العاصمة الادارية الجديدة بالكامل بعد اضافة كافة المصاريف سيكون في المتوسط مليون و700 الف جنيه ، مع العلم أنه يوجد خصم 7 % في حالة سداد قيمة سعر الشقة كاش دفعة واحدة.

 

امكانية بيع شقة العاصمة الجديدة بعد شرائها من وزارة الاسكان وحالات الغاء التخصيص

وفيما يتعلق بالشروط العقارية، قال المهندس طارق السباعى، نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للشئون التجارية والعقارية: حول امكانية بيع الشقة لاحقا بعد شرائها من وزارة الاسكان وبنك التعمير والاسكان ، مشيرا إلى أن التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

حيث أن الشرط الاساسي هو سداد كامل ثمن الوحدة، والمصاريف المقررة طبقا للائحة العقارية بالهيئة، ويتم إلغاء التخصيص في الحالات التالية: اكتشاف أو ظهور أية مخالفات لشروط الحجز أو المواد الواردة بكراسة الشروط، أو بناءً على طلب المخصص له الوحدة، أو في حالة عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة باستكمال سداد الـ10 % بالاضافة إلي (1 % مصاريف إدارية + 0.5 % لحساب مجلس الأمناء) من إجمالي ثمن الوحدة، خلال المهلة الممنوحة للسداد، أو عدم سداد قسطين متتالين طبقا لأسلوب السداد، أو التنازل أو التصرف في الوحدة بدون موافقة مسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص، أو تغيير الغرض المخصص له الوحدة، أو عدم التعاقد والاستلام للوحدة في الموعد المحدد للاستلام.

 

قيمة المصاريف والمبالغ المالية الأخري التي سيتم فدعها عند حجز شقة في العاصمة الادارية الجديدة

وبالنسبة للمبالغ التي يتم خصمها من المبالغ المسددة في حالة إلغاء التخصيص قبل الاستلام، أوضح أنه يتم خصم (1 % مصاريف إدارية + 0.5 % لحساب مجلس الأمناء) وذلك من إجمالي قيمة الوحدة، أما في حالة الاستلام فيتم بالإضافة إلي ما سبق خصم مقابل إشغال الوحدة بواقع 7% سنوياً من إجمالي قيمة الوحدة، من تاريخ استلام الوحدة وحتي تاريخ إعادة تسليمها طبقا لما ورد باللائحة العقارية، موضحا أن لكل وحدة سكنية حصة من الأرض بنسبة مساحة الوحدة، من المساحة الإجمالية للوحدات إلى إجمالي مساحة الأرض المُقام عليها المبنى حسبما هو محدد في كراسة شروط شقق العاصمة الجديدة 2018.

ويلتزم المخصص له الوحدة بسداد المبالغ المقررة (5 % من قيمة الوحدة) عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين، أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة، ويتم الصرف من عائد الوديعة على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع، ويعتبر ذلك شرطا أساسيا للتعاقد علي الوحدة، وذلك في ضوء أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاته بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين، ويتم تحديد مصاريف الصيانة سنوياً.

وتختلف من وحدة إلي أخري (طبقا لمساحتها، والدور الواقعة به، وغيرهما)، وجميع المخاطبات الصادرة من البنك أو جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون صحيحة نافذة ومنتجة لآثارها قانونا طالما كانت مرسلة علي عنوان صاحب الشأن المدون باستمارة بيانات الحجز.

 

موقع حجز شقق العاصمة الإدارية الجديدة وآخر موعد لحجز الشقة

يبدأ حجز الشقق بداية من يوم الأربعاء 18/7/2018، بحيث يجب تسجيل البيانات (الخطوة الأولى) في الموقع الإليكترونى الرسمي لحجز شقق العاصمة الإدارية الجديدة (www.hdb-reservation.com) على الانترنت ، ويستمر تسجيل البيانات حتى يوم الثلاثاء 31/7/2018.

على أن يبدأ حجز الشقة وتحديد مكان العمارة ومكان الشقة ورقمها بداية من الساعة 10 صباح يوم الأحد 12/8/2018، وحتى الساعة 59 : 11 مساء يوم السبت 18/8/2018، مع العلم أن حجز الشقق وتخصيصها بأسبقية الحجز ولا يوجد قرعة بين المتقدمين.

 

فيديو شرح خطوات حجز شقق العاصمة الجديدة 2018 وطريقة دفع مقدم الشقة وارسال الاوراق المطلوبة

– وكما نشاهد في الفيديو حول خطوات حجز شقة في العاصمة الادارية الجديدة 2018 فنجد أن الخطوة الأولى ( تتمثل في تسجيل البيانات)، وتبدأ يوم الأربعاء 18/7/2018 وتستمر حتى يوم الثلاثاء 31/7/2018، حيث يتم الدخول على الموقع الإلكترونى المخصص لحجز شقق العاصمة الادارية الجديدة (www.hdb-reservation.com)، ببنك التعمير والإسكان، بدون كلمة مرور، واستعراض كراسة الشروط أو طباعتها لمعرفة جميع التفاصيل (المساحات – الأسعار – أرقام العمارات)، مع إمكانية استعراض خطوات الحجز بالتفصيل (فيديو – مكتوبة).

– ثانيا يقوم المتقدم بإنشاء حساب جديد عن طريق التسجيل بالموقع بالرقم القومى ورقم الموبايل، ويتم إرسال رسالة (SMS)، بكلمة مرور تستخدم فى الدخول على الموقع، وعن طريق الضغط على مفتاح (استخراج رقم الاستمارة) يجرى إتاحة شاشة لتسجيل البيانات الأساسية (اسم العميل – العنوان – الرقم القومى للمواطن – الإيميل – اسم الزوجة ورقمها القومى).

– على أن يقوم العميل بتحميل صورة بطاقة الرقم القومى (الزوج / الزوجة) وجه وظهر فى ورقة واحدة، وبالنسبة للقاصر يتم تحميل شهادة ميلاد الرقم القومى له، وبطاقة الرقم القومى لوليه أو الوصى عليه (وجه وظهر)، وفى نهاية تسجيل البيانات يظهر رقم الاستمارة على الشاشة، وهو الرقم الذى سيتم استخدامه كرقم حساب لتحويل مبلغ جدية الحجز إليه.

– وعن طريقة دفع مقدم شقة العاصمة الادارية الجديدة ال 100 الف جنيه نجد أن العميل عند الحجز يجب أن يحول مبلغ جدية الحجز وقدره 100 ألف جنيه بالإضافة إلى مبلغ 500 جنيه مصروفات تسجيل، على أن يتحمل العميل العمولات، ومصاريف التحويل من حسابه البنكى إلى رقم الحساب (الذى تم الحصول عليه بالخطوة السابقة)، فى بنك التعمير والإسكان – فرع الدقى، بأحد طرق السداد التالية: التحويل من حساب العميل فى جميع البنوك داخل مصر أو عن طريق (ACH)، أو سويفت كود (HDBKEGCAXXX).

– أو التحويل من أى من فروع بنك التعمير والإسكان فى حالة وجود حساب للعميل بالبنك، وسيتم إرسال رسالة (SMS)، تفيد بوصول مبلغ الحجز، وذلك خلال 48 ساعة من قيام العميل بتحويل المبلغ لبنك التعمير والإسكان.

– مع ملاحظة أنه فى حالة عدم وصول الرسالة خلال تلك الفترة أو وجود مشكلة في التحويل يجب التواصل مع مركز اتصالات بنك التعمير والإسكان على رقم 19995.

– أما الخطوة الثانية، فتتضمن المراجعة الداخلية بالبنك، وتبدأ من يوم الأربعاء 1/8/2018 وحتى يوم السبت 11/8/2018، أما الخطوة الثالثة، وهى الحجز، فستبدأ من الساعة 10 صباح يوم الأحد 12/8/2018، وحتى الساعة 59 : 11 مساء يوم السبت 18/8/2018، حيث يتم الدخول على الموقع مرة أخرى بكلمة المرور والرقم القومى، وتظهر شاشة توضح البيانات الأساسية بالاستمارة السابق تسجيلها.

– ثم ظهور شاشة لاستيفاء بيانات سداد مقدم الحجز مع تحميل صورة مستند سداد مقدم الحجز، ثم ظهور شاشة تمثل بيانات الوحدات المتاح الحجز عليها، مرتبة على النحو التالى: المحافظة (القاهرة) – المدينة (العاصمة الإدارية الجديدة) – المنطقة (العاصمة الإدارية الجديدة) – الحى (كابيتال ريزيدانس) – المجاورة (D1 أو D8) – نوع الوحدة (شقة) – رقم العمارة – رقم الوحدة ويمكنكم الاطلاع على الاسعار واماكن الشقق بالتفصيل في كراسة شروط شقق العاصمة الادارية الجديدة اعلى ، ثم يتم الضغط على مفتاح تأكيد الحجز مع إمكانية طباعة كامل بيانات الاستمارة.

وفى حالة عدم استكمال الإجراءات أو إلغاء حجز الوحدة السكنية التى تم اختيارها يتم رد المبلغ المسدد وفقا لما يلى: سيتم إتاحة شاشة على الموقع الإليكترونى (www.hdb-reservation.com)، ببنك التعمير والإسكان، بعد الانتهاء من فترة الحجز، لتسجيل طلبات رد المبلغ المسدد، ويتم رد المبلغ المُسدد بناءً على طلب المتقدم للحجز وبنفس أسلوب السداد السابق السداد به، مع ضرورة مراعاة ما جاء بحالات إلغاء التخصيص الواردة بالشروط العقارية بكراسة الشروط.

 

شاهد من هنــــــــــــــــــــــــــا أيضا :-

صور تشطيبات الشقق بالشكل النهائي وموعد تسليمها بالتفصيل

 

اترك رد

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.